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北国骄郎金盏子 方正砚台红字起 客在他乡梦无痕 印章虽小思远人---北方雅正!

 
 
 

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【转载】我们内地公民有自己的不动产吗? ------朋友们在一起七嘴八舌谈论我们社会不动产登记的感慨!  

2014-10-12 16:46:38|  分类: 私人日志 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我们内地公民有自己的不动产吗? ------朋友们在一起七嘴八舌谈论我们社会不动产登记的感慨! - 汪华斌 - 汪华斌的博客

 

我们内地公民有自己的不动产吗?

------朋友们在一起七嘴八舌谈论我们社会不动产登记的感慨!

汪华斌

昨天吃饭时一个朋友说看到了我的《中核集团,你能给农民一点活路吗?》的文章,他说这次我国的《不动产登记》我最省事;因为现在住的还是公房(解放前修建的29平米的平房),而唯一自己修建的住房又倒塌了;所以在中华人民共和国境内就没有不动产了,因而自己简单也使国家管理简单。这时在座的另一位朋友接话了,他说他也是没有不动产的人;虽然他的住房比我宽大而且豪华,但却是单位的小产权房;所以这次同样也是属于没有不动产的人,因为单位代表他登记不动产。

正当我们谈论在座的几位有商品房的朋友时,谁知其中的一位竟然叹息起来了;他说他是第一批的商品房,现在快三十年了;虽然离我国七十年产权还有四十年,估计到不了七十年就也会倒塌;因而不动产登记与否没有任何实质意义。他说他这商品房折旧后根本就没有几个钱,而这钱根本不能买新商品房;因为现在商品房的价格根本与旧商品房不对应。他说即使维修也是修修补补,根本不能保证这旧商品房的寿命。正因为如此,他说嘲笑没有商品房的人还不如嘲笑自己;因为花这么多钱买的商品房竟然连一代人都住不下去,这难道就是我们的不动产吗?

这时大家就围攻起一位有钱的朋友了,因为他花了上千万在某风景区边缘修建了钢筋混凝土别墅;大家说这可是几百年都不会倒塌的呀。可这位朋友却说自己同样面临产权的问题,因为自己现在连这房子是五十年产权还是七十年产权都不知道;因为他自己现在这房子的证件都没有办齐全。有的说他这是小产权房,因为他是在集体土地上修建的;有的说这交了土地金的,应该是商品房。而他说无论是什么房,都很难说这房子就是自己子孙后代的;因为产权这概念是中国特色,一夜之间能全部国有。正因为如此,他说自己也等同于没有不动产的人;只不过自己不知道这不动产何时不归自己所有而已。

一个朋友在美国花了十四万美元购买了一套住房,他说美国没有因为自己没有美国户口而禁止自己维修;也没有说这房子几十年后产权就收归国有了。人家告诉他只要依法纳税,这住房都将是他子孙后代的。而我当年在农村修建的住房,竟然因为我的户口迁移出了农村而不是我的不动产了;于是我这投资的不动产就眼睁睁地看着它销声匿迹,这好像就是我们中华人民共和国独有的特色。

虽然我们对中华人民共和国公民的私有财产定位模糊,但我国为了反对腐败依然坚持不动产登记;如我们知道当年刘志军名下的住房竟然有三百多套,这就是我国没有私人不动产登记制度的结果。也正因为如此,我国的不动产登记也曾面向社会公开征求意见;主要是针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题,希望民众踊跃反馈意见。当然最后还是不动产、法学、律师等领域专家和执业者从物权法、民商法等专业角度积极建言,认为不动产登记制度是程序性规定要尽量具有可操作性、可执行性。如专家建议,条例应明确规定不动产登记员和登记代理制度。从事不动产登记审核的工作人员,应持证上岗,定期接受培训,同时增加对不动产登记机构和人员行为的约束条款。但对我们全社会应该如何保护私人的不动产以及中国特色的私人不动产是什么,我们社会依然模糊;因为现在全社会好像只定义商品房是我们社会私人的不动产,这就是我们社会相当多的人没有不动产的原因。

是啊!我们发现在推进不动产统一登记的过程中,社会舆论讨论比较多的是它会对房地产价格和反腐等带来的影响;事实上对房价或是反腐的影响只是不动产统一登记过程中所带来的附加值,而不动产登记立法的真正初衷是落实物权法;保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权;这才是最重要的意义。正因为如此,我当年在农村修建的住房是不是我的不动产;谁来保护我的私人财产。现在这房子在大家眼前倒塌,这责任究竟谁负。不是我不维修,因为我五年前就提出了维修这危房;但村干部以我没有农村户口为由,就剥夺了我这不动产的合法权益;这是中华人民共和国公民权利吗?

据有关专家学者的调查,中华人民共和国公民对不动产统一登记制度了解度匮乏;七成民众表示不太了解或完全不了解。当然拥有房产数量越多的人,则对不动产登记政策的支持率越低。因为全社会都认为不动产统一登记制度的出台是针对反腐,当然还有可能是未来的遗产税等;因为大家都没有从私人财产的角度考虑,因为我们是一个可以牺牲私人财产的社会;这就是这么多年来我们社会拆迁的实践,也是我自己修建住房倒塌的原因。

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